借名买房的风险是什么？买房限购怎么办？

　　借名买房的风险是什么？买房限购怎么办？买房限购要根据当地购房政策的要求达到购买条件后才能买房。一般情况下可以通过交社保或个税,达到条件后买房;也可以落户到购房城市后买房。如果购房条件比较难达到,购房者也可以选择购买不限购的商住房。

　　其实,限购令不能说已经正式在全国范围内开始实施了,但是像成都这种新一线城市肯定是有限购令的。因为当地政府部门出台的有限购政策,所以民众在买房的时候就要考虑到购买二套房的压力是非常的大的。居民城镇住宅楼本身就是让普通民众购买来居住的,而开发商的恶意炒作,只会加快房地产市场泡沫化的进程。

　　借名买房的风险是什么？

　　如果借名买房的人,非实际购房者反悔,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

　　如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。从名义产权人领取房产证,到将房屋产权过户给出资人的这段时间,一种情况是,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是,名义产权人中途发生意外,很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而只能要求对方返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。

　　如果名义产权人不守诚信,偷偷将该房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了该房产,那么,真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

　　如何避免借名买房的风险？如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么最好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋所有权归乙方,与甲方无关”等特殊条款,防止因房屋所有权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。

　　出资的原始凭证,如存折、购房发票等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人所有。

　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中最好约定,登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人,等等,如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。

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