房屋公摊率计算公式怎么算？影响到公摊面积的因素

　　房屋公摊率计算公式怎么算？影响到公摊面积的因素，公摊率计算公式是公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率,公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

　　一般来说,高端小区多有配有挑高式的大堂,宽敞的电梯、室内专属车库,完善的公共设施等,这些空间及设施就占用了很大的面积,所以公用面积越大,公摊面积也就越大,这两者是成正比的。

　　影响到公摊面积的因素

　　按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼,塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说,高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

　　实际上,影响公摊面积的因素有很多,所以这也就导致了各个房子公摊面积不一致,例如不同的户型、公共设施、建筑规模等等。对于普通住宅来说,公摊多少属于正常范围,要看住宅类型。一般情况下,普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%,小高层宅公摊系数为10%—20%,高层宅公摊系数为:15%—30%。一般来说,住宅层数越多,其公摊面积就越大。

　　房屋公摊面积包括哪些？电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

　　还包括套单元与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

　　如为多幢服务的管理用房、警卫室,独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等,为公共事业服务的配套用房,避难层室及结构转换层可独立使用的部分。

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