商铺过户需要注意什么?商铺开荒清洁是什么?

　　商铺过户需要注意什么?商铺开荒清洁是什么?开荒清洁,也称为新房装修粉刷后的第一次保洁或装修后保洁,是指对建筑物或房间在装修或粉刷后进行的首次全面清洁工作。这一工作着重处理由于装修遗留下的污渍、垃圾、灰尘等问题,旨在将建筑物建造或装修时造成的污染全部清洁干净,为日后的精保洁留下便捷之路。

　　接手商铺,要提前了解房屋的产权。是公屋还是私房?之前的租赁合同是否到期?是否拖欠房租?这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。另外,如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子,一定要等价谨慎,因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。

　　商铺过户需要注意什么?

　　不管你是自装,还是请的装修公司,成品保护非常的重要。前期保护到位,后期开荒就可以省心很多。玻璃窗上贴报纸,免得乳胶漆飞溅到上面。装好的地漏、水龙头、水槽都用塑料袋包裹好。纸壳包装也都拆开,铺到地面上紧挨墙根,这是为了防止乳胶漆溅到地面上。

　　装修垃圾的清除和除尘。先要把室内的建筑垃圾清洁一些,这样也是为了彻底清洁做准备,需要使用到多功能吸尘器从上到下的操作,可以将表面粗略地处理干净。在接手别人转让的商铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

　　在估算货物价值时,不但要按照批发价格来计算作价,还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要,另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。

　　注意,在办理商铺转让过户时,一定要事先签订好转让协议,同时最好邀请第三方作为见证人,以保障自己的合法权益。

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