买婚房要注意哪些问题?婚房应选哪种房型?年轻人买婚房时,受经济能力制约较大,一般不适宜选城市的中心区域的,因为这一类地段价格不菲,对年轻人来说负担过重。除了不宜选择中心区域住房外,婚房也不宜买郊区以及交通不便的楼盘,以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。
买房的时机也很重要,在同样条件下,有两种时机比较适合出手,以更便宜的价格买到好房子,一种是首次开盘之时,另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走,而尾盘常会让利抛售。
买婚房要注意哪些问题
首套房首付款至少要达总房款的三成,通常来说,没有足够的首付,贷款买房是不可能的。但有些楼盘打出广告称可以分期,首付较少。这种广告的实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批,并没有违规操作。但是这对购房者来说房贷压力会更大,所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量,选择合适的贷款方式和首付额。
此外,买房还涉及到契税、保险费、维修基金、装修等费用。较为保险的做法是,在首付和各类税费的基础上再预留几万元的准备资金,以备换工作、生病等意外情况发生时使用。
在资金有限的情况下,一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处,选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离中心城区近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外,一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。对近期无要小孩计划的夫妻来说,一室够了,应尽量选择小房型,60平方米左右为宜,三口之家,两室房型比较适合,这也是婚房主打房型,与父母同住,两室或三室,无论两室或三室,卫生间应该有两个,厨房稍大为宜,方便多人操作。
买婚房时,夫妻双方有异议是常有的事,严重的话可能危及感情。为了避免这种情况,想要说服对方十分有讲究。可用双管齐下法,一是从自身利益出发,告诉对方住在这里都有哪些好处。二是用小孩打动对方,例如附近有丰富的医疗、学校资源等。
对于事业处在上升期的年轻夫妻来说,两个人上班方便是十分重要的。年轻人都爱动、爱玩,如果住的地方交通不便,就增加了你走亲访友和日常休闲的成本。新人在购买婚房时还是应该尽量选择交通四通八达的区域,或者轨道交通站点附近,毕竟生活便利才是选房的关键。
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