买新房怎么和开发商砍价?未来房价走势如何?从政府层面来讲一旦房价出现大幅度的下跌必定会产生连锁反应使得国家整体经济出现下行为了防止这种情况的发生。保证房价的持续稳定也是国家进行房市调控的最终目的。
目前国家对于房市的调控的核心就是遏制住现有的房价使之不再上涨。而目前造成房价上涨的因素除了供需不平衡还有一点就是炒房者在其中搅局。如今中国社会的两极分化严重贫富差距依然在不断拉大而财富的差距又大多体现在房产上房产成为家庭中重要的财富组成而相对富裕的阶层名下拥有多处房产大量的房产集中在少部分人手中使得真正有需求的购房者买不到房房价也就顺理成章地上涨拥有多处房产的炒房者在其中获得了丰厚的利益使得其财富积累更加丰足将资金投入下一轮的投资中。
买新房怎么和开发商砍价?
一般来说,购房者和开发商砍价时,要抓住购房时机,所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房,当房地产市场不景气时,房屋的空置率就会很高。在这个时候,开发商就会想尽办法,绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高,结果自然也会比较令人满意。
购房者买房砍价时,可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金,但由于更喜欢这个房子,是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者,告诉售楼员自己准备一次性付清,但是由于一时拿不出钱,要求更加优惠的价格,看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意,但是家人不同意,如果房价再低点就可以解决问题了。
如果开发商出现因房屋积压,资金周转不灵,银行催债等等问题陷入困境,比较有效的方法就是降价出售房屋,加快资金周转。所以,这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。一次性付款会有较大的折扣空间,开发商也偏爱“一手交房,一手交钱”的交易方式。因此当你选择一次性付款的时候,他们会更愿意给你让价,但这招可能也就仅限于一次性付款者使用。
对于首次买房的购房者来说,不知道开发商的底价和售价之间的差距,这时可以用两种方法来获取。一是多问多听,看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘,问清楚不同层不同楼栋的差价,了解其中的原因。然后选择一个比较次的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。如果售楼员不同意,你就需要尽量找出两个单元的相同点或差距不大的原因。
购房者买房时可以找几个认识的人一起组团买房,或者是直接报一个团购买房的活动,这样你就可以拿到比市场价要优惠一些的价格,毕竟没有哪个售楼人员会不喜欢多些人来买房。
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