烂尾楼为什么烂尾?期房烂尾了政府会管吗？期房烂尾了政府会管,对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。
如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了的,政府有责任接管该项目,进行重新的招商引资,作为社会监督机构,政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商缺乏足够资金,无力完成工程。
烂尾楼为什么烂尾?
由于局部的房地产过热,政府将宏观进行调控以后,使开发商信贷的资金严重收缩,从而导致工程的后续资金跟不上。由于国家的经济环境快速的变化,因此断了开发商资金的来源,所以不得不停工。例如：上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。
有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷导致停工的。由于房地产市场的定位不准,开发商暗淡的销售前景,使得投资者不得不要“改弦易辙”,停工求变。例如：南京市闹市区的新街口位置的某个烂尾楼,在十年的时间内盖了又停,停了又盖,其中重要的原因就是当时在投资决策的时候对产品的定位和市场的风险认识的不足,从而导致一直无法完工。
有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣,而导致停工的,在温州市的某个烂尾楼就是这样,建了已经8年多了,但始终没办法竣工,由于楼盘存在严重的质量问题,因此成为了烂尾楼。
如何降低购买烂尾楼的风险？无论选择什么性质的房子,都要仔细核查房子的五证是否齐全,这样即便碰到烂尾,也可以通过法律的武器解决问题。查证开发商是否取得五证的方法很简单,可以在看房的时候,直接要求开发商出示预售许可证,也可以到当地的房产交易中心查询。
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