买房子要注意什么?买现房需要注意什么?

　　买房子要注意什么?买现房需要注意什么?现房的售价与准现房,期房都是不同的,现房对于开发商来说,就是卖一套转一套,因此在价格方面也会比准现房和期房更高一些。如果要计划购置一套现房那么对于资金也要做好准备,可以根据购房的面积和地段行情价来作为判断依据。

　　当在购买现房时也要了解房屋室内的格局是否合理,一般建议大门不要正对卫生间。而客厅最好不要多面开门,这样不便于家具摆设。同时还要留意下水管道是否有在室内,采光,通风是否良好,采光比较好的就是东面的三面采光了,不容易有西晒,而且几乎全天能照射到阳光,一般坐北朝南的房屋通风效果也会比较好。

　　买房子要注意什么?

　　常见的房屋质量问题有,楼体不稳定,墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,厨房,卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处,墙体空,墙皮脱落,隔音,隔热效果差,门,窗密闭性差,变形,水,电,暖,气的设计位置不合理,公用设施设计不合理,质量不过关。产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售,还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。

　　在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。

　　我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购,订购,预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。