商住楼和住宅楼有什么区别?商业楼有哪些弊端

　　商住楼和住宅楼有什么区别?商业楼有哪些弊端，商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。

　　商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商住楼房屋产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年。

　　商业楼有哪些弊端

　　商住楼因为土地性质为商业性质,因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取,相比住宅楼要高出不少。商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的,因为商住楼底部通常以商店为主,因此商住楼的公摊面积相对较大,通常在30%左右,而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。商住楼通常不能落户,而住宅楼可以落户。

　　商业楼的建造位置大多选在繁华地段,对于购房者而言,不可否认的是商业楼所处的地段交通方便、周边设施也非常齐全,但因为商业楼的高度都比较高,地震引发的危害也比较大,因此国家对商业楼的高度与层数有着很严格的规定。

　　商业楼的底层一般都为商店,或多或少会对楼上的住户造成噪音影响,而且商业楼大多位于街道两旁,许多商家利用底层商铺从事餐饮等行业,营业过程中会产生大量油烟,而商业楼并未采取专门的隔热、排烟措施,这无疑会对楼上具名的日常生活造成影响,引发纠纷。

　　根据国家规定,商业楼产权的使用年限为五十年,而居住用地产权的使用年限为七十年,这样看来商业楼产权的使用年限短了很多,想接着使用必须进行续费。而且现在许多商业楼的用途并不明确,因商业楼产权问题引发的纠纷也很多。