满五唯一和满二有什么区别?买房要做哪些准备?

　　满五唯一和满二有什么区别?买房要做哪些准备?满五唯一和满二在房地产交易中主要是涉及税务方面的概念,两者之间存在明显的区别。满五唯一是指某个家庭（家庭成员包括夫妻双方及未成年子女）在该省内,登记在国土局系统里有且只有一套住房,并且获得不动产权证或契税票出票日至今已经满五年或超过五年。如果房屋符合满五唯一的条件,则可以免房子的个税和增值税。

　　满二则是指获得不动产权证开始或契税票出票日至今时间满二年。当房子符合满二条件时,可以免征增值税,但并不能免征个人所得税。

　　买房要做哪些准备

　　大家在买房的时候,通常都只考虑房子的单价和总价,认为买房只要凑齐了首付款就可以了。但其实买房除了要支付房款外,还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于首付款来说并不是很大,但是如果只盯着眼前的首付,而不考虑其他费用的话,可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以,大家千万不要将可支配的收入全部都用于交首付,而应该正确预估各种购房费用。

　　购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么,如本次置业究竟是为了结婚,还是为了孩子的教育,这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚,且没有其他的婚房,那么应当是装修好的二手房;而如果是为了小孩将来上个好学校,那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。

　　在买房前,购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些,然后了解楼盘的相关信息,看看网友们对该楼盘的评价,最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。

　　既然要买房,那么就应当对房地产行业有一定的了解,比如通过在网上查阅资料,了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策,以及买房签合同、付定金需要注意的事项等,这样才能在日后买房的过程中做到心中有数,限度的避免被开发商欺骗。